在中国的房地产市场中，房改房是一个具有特定历史背景和政策含义的概念。它源于上世纪末的住房制度改革，旨在将原有的福利分房制度转变为市场化、商品化的住房供应体系。
房改房的含义主要指的是在住房制度改革过程中，由国家或单位按照一定的价格将原有的公有住房出售给职工的一种住房形式。这种出售通常是在特定的政策框架下进行，价格往往低于市场价，但高于成本价，体现了一定的福利性质。
房改房的产生，是为了解决长期以来我国实行的福利分房制度所带来的种种问题，如住房分配不公、效率低下等。通过房改，国家希望激发市场活力，提高住房资源的配置效率，同时也为职工提供了一种获得住房的新途径。
然而，关于房改房是否算作福利分房，这一问题在业界和学术界存在一定的争议。从本质上讲，房改房虽然带有一定的福利性质，但它与传统的福利分房有着明显的区别。传统的福利分房是完全由单位无偿分配给职工的，而房改房则是通过购买的方式获得，尽管价格有所优惠，但职工仍需支付一定的费用。
为了更清晰地展示房改房与福利分房的区别，以下表格列举了两者在几个关键方面的对比：
特征 房改房 福利分房 获取方式 购买 无偿分配 价格 低于市场价，高于成本价 无 产权性质 私有产权 公有产权 市场化程度 较高 较低综上所述，房改房虽然在一定程度上延续了福利分房的某些特点，但它更多地体现了市场化改革的成果。它不仅为职工提供了获得住房的机会，也为我国住房制度的转型和房地产市场的发展奠定了基础。
