作为国内首只市场化运营的保租房REITs，华夏基金华润有巢REIT（基金代码：508077.SH）凭借稳健运营和持续优异的业绩表现，一直是公募REITs市场焦点。刚刚公布的基金中期报告显示，华夏基金华润有巢REIT 2024年上半年，依旧保持稳健底色，再创佳绩，基金收入3，931.43万元，同比增长1.5%，基金EBITDA 2，459.69万元，同比增长4.3%。可供分配金额2，440.75万元，按照基金募集规模计算，对应的简单年化分派率为4.06%，向投资者交上了一份亮眼的成绩单。
华夏基金华润有巢REIT首发底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目构成——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。
具体看来，今年上半年华夏基金华润有巢REIT两家基础设施项目公司整体运营情况良好。截至上半年末，有巢泗泾项目按房间数量计算出租率为94.07%，有巢东部经开区项目按房间数量计算出租率为94.36%。报告期内，基础设施项目公司租金收缴率为98.42%，平均月末租金收缴率为95.69%。项目公司今年上半年实现收入3，891.08万元，较上年同期增长1.72%，项目公司息税折旧摊销前利润率为70.74%。
与此同时，华夏基金华润有巢REIT通过高频次的分红积极回馈投资者，分别于今年4月、5月、8月向投资者分红，累计分红5，310万元。
值得一提的是，今年5月30日华夏基金华润有巢REIT发布拟扩募并新购入基础设施项目公告，正式启动扩募工作，拟购入基础设施项目暂定为上海市的保障性租赁住房项目。此次扩募将实现存量与增量资产的良性循环，为投资人进一步参与上海等核心城市保障性租赁住房发展提供了可能，有利于分散基金资产组合风险，也有利于基础设施资产持续稳定运营以及为投资人持续创造价值。
展望未来，今年以来针对保障性住房的各类政策陆续出台，有利于加大保障性住房供给，持续完善住房保障体系。预计在各类政策支持下，我国“市场+保障”的住房供应体系也将持续深入建设。随着长三角区域经济发展以及人口持续流入，预计上海市租赁需求增长的趋势将会延续，同时随着新供给的持续入市，租赁市场结构性供需不均衡的矛盾也将有所缓解。华夏基金华润有巢REIT基础设施项目位于上海市松江区长三角G60科创走廊核心区域，具有良好的区位优势。随着区域经济持续发展，产业结构不断优化，长三角G60科创走廊将逐步建成具有重要国际影响力的科创策源地、具有世界竞争力的高科技产业集聚带、产城深度融合的世界级科创走廊，松江区将成为上海科技创新的产业龙头聚集地，租赁住房需求市场潜力巨大。这些都将为基金基础设施项目的良好发展提供可观的潜力和强大的韧性，像华夏基金华润有巢REIT基础设施项目这样的高品质、高性价比的优质保租房项目也将依然保持强大的市场竞争力。
